137-0718-6611
为了加强对房地产开发企业管理,规范房地产开发企业行为,建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》。 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。
一级资质
1、注册资本不低于5000万元;
2、从事房地产开发经营5年以上;
3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4、连续5年建筑工程质量合格率达100;
5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。
商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在工程质量保证书中。
房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。
9、未发生过重大工程质量事故。
二级资质
1、注册资本不低于2000万元;
2、从事房地产开发经营3年以上;
3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4、连续3年建筑工程质量合格率达100;
5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 制度;
9、未发生过重大工程质量事故。
三级资质
1、注册资本不低于800万元;
2、从事房地产开发经营2年以上;
3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4、连续2年建筑工程质量合格率达100;
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
8、未发生过重大工程质量事故。
四级资质
1、注册资本不低于100万元;
2、从事房地产开发经营1年以上;
3、已竣工的建筑工程质量合格率达100;
4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;
6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
7、未发生过重大工程质量事故。
聚焦行业资讯,实时播报行业动态
公路施工总承包是公路建设中不可或缺的一环,其招标流程的规范性和透明度直接关系到工程质量和投资效益。那么,武汉公路施工总承包的招标流程是怎样的呢?首先,招标人需要编制招标文件。这包括工程概况、技术要求、投标资格要求、评标标准等内容。招标文件的编制应严格按照相关法律法规和标准进行,确保内容准确、完整、合法。接下来,招标人发布招标公告。公告中会明确招标项目的名称、地点、规模、招标方式、投标截止日期等关键信息,以便潜在投标人了解并参与其中。在投标阶段,符合资格要求的投标人需要按照招标文件的要求编制投标文件,并在规定的截止日期前提交给招标人。投标文件通常包括投标书、施工组织设计、资质证明、业绩介绍等内容。投标截止后,招标人会组织开标和评标工作。开标过程中,招标人会公开宣读各投标人的投标报价、工期等关键信息,确保过程透明公正。评标阶段,招标人会根据招标文件中的评标标准对各投标人的投标文件进行综合评...
在市政工程建设领域,资质的转让是一种常见的现象。然而,如何合理评估武汉市政工程资质转让的价格,却是一个需要专业知识和经验的问题。本文将为您解析评估市政工程资质转让价格的几个关键因素。首先,市政工程资质转让的价格受市场供需关系的影响。如果市场上对某一特定资质的需求旺盛,而供应相对少,那么该资质的转让价格往往会相对较高。因此,了解当前市场的供需状况是评估价格的基础。其次,转让方的资质等级和范围也会对价格产生影响。一般来说,高等级、广范围的资质转让价格会更高。这是因为这些资质能够承接更大、更多的工程项目,从而带来更多的利润。此外,转让方的企业实力、信誉和业绩等因素也会对价格产生影响。如果转让方在市政工程领域具有较高的知名度和良好的业绩,那么其资质的转让价格往往会更高。这是因为这些因素能够增加受让方在未来承接项目的成功率和竞争力。法律法规和政策环境也是评估市政工程资质转让价格的重要因素。在评估...
随着经济的发展和技术的进步,机电工程在各个领域的应用越来越广泛,而武汉机电工程资质的转让也成为了一种常见的商业行为。然而,在当前的法律法规和监管环境下,机电工程资质的转让需要遵循一定的规定和要求。本文将就当前环境下,武汉机电工程资质转让的新规定和要求进行探讨。首先,我们需要明确机电工程资质的定义。机电工程资质是指企业在从事机电工程建设、设计、施工、监理等业务时所具备的专业技术和能力。企业通过获得相应的机电工程资质,证明其具备相应的专业能力和信誉,从而能够更好地参与市场竞争。对于机电工程资质的转让,新规定和要求包括以下几个方面:1.资质转让需符合法律法规要求。在进行机电工程资质转让时,需要遵守国家的相关法律法规,如《公司法》、《建筑法》等。同时,还需遵守地方的相关规定和政策。2.资质转让需经过审批程序。企业在进行机电工程资质转让时,需向相关的审批机关提交申请,经过审批后方可进行。审批过程中,...
在现代工程建设中,机电工程施工总承包与分包是两种常见的工程管理模式。它们在工程建设中起着重要的作用,但也存在一些区别。本文将探讨武汉机电工程施工总承包与分包的区别与联系。首先,我们来了解一下机电工程施工总承包。机电工程施工总承包是指由一个承包商负责整个工程项目的设计、采购、施工和试运行等全部工作。这种模式的优点是可以避免多个承包商之间的协调问题,提高工程效率。同时,由于总承包商对整个工程负责,因此可以更好地控制工程质量和进度。然而,机电工程施工总承包也有其局限性。例如,如果总承包商的管理能力不足,可能会导致工程进度延误或质量下降。此外,总承包商需要承担较大的风险,因为一旦工程出现问题,总承包商需要负责解决问题并承担相应的责任。接下来,我们来探讨一下机电工程施工分包。机电工程施工分包是指将工程项目的一部分工作交给另一个承包商完成。这种模式的优点是可以充分利用各个承包商的专业优势,提高工程...
随着社会经济的发展,公路建设作为基础设施建设的核心环节,其施工质量日益受到社会各界的广泛关注。而武汉公路施工总承包的过程中,质量控制往往面临一系列的挑战和难题。本文将深入探讨这些难题及其产生的原因。一、施工环境复杂公路施工总承包的施工环境通常比其他类型的建设项目更为复杂。例如,公路建设可能穿越不同的地质条件、气候条件和地形地貌,这给施工带来了很大的不确定性。此外,复杂的施工环境还可能导致施工质量的波动,给质量控制带来困难。二、施工环节众多公路施工总承包涉及的施工环节众多,包括路基工程、路面工程、桥梁工程、隧道工程等,每个环节都有其特定的质量控制要求和难点。同时,这些环节之间存在紧密的关联性,一个环节的质量问题可能会影响到其他环节的施工质量。这增加了质量控制的工作量和难度。三、人力与物力资源管理困难公路施工总承包中的人力与物力资源管理也是一大难点。由于施工现场的人员和设备数量众多,管理难...
市政工程施工总承包是指具备相应资质的市政工程企业,在工程建设项目的资金、技术、人力资源等方面有很强的管理能力,对工程项目的施工全过程进行总承包管理。而武汉市政工程施工总承包的承包范围是哪些呢?市政道路工程:包括城市道路、桥梁、隧道、公共广场等基础设施建设。市政管道工程:包括给水、排水、燃气、热力等管道设施的建设。市政园林工程:包括公园、绿化带、园林景观等设施的建设。市政管线工程:包括电力、通信、广播电视等管线的敷设。其他市政工程:包括城市照明、环卫设施、公交车站等其他与城市生活息息相关的设施的建设。在市政工程施工总承包的承包范围内,施工企业需要对工程项目的施工全过程进行总承包管理,包括施工准备、施工组织、资源调配、质量安全管理、进度控制等方面的工作。同时,施工企业还需要对参与施工的分包单位进行协调和管理,确保工程质量和安全生产的顺利进行。需要注意的是,市政工程施工总承包的承包范围并不是...